Zájem o úvěry bude zřejmě růst i nadále.
Od července se na Slovensku zvyšuje životní minimum, což bude mít podle analytiků negativní vliv na některých zájemců o úvěr.
Podle opatření Národní banky Slovenska (NBS) totiž platí, že žadateli o úvěr musí vycházet finanční rezerva ve výši 40 procent čistého příjmu po odečtení splátek úvěrů a životního minima. Takže v případě zvýšení životního minima mohou lidé s hraničním příjmem podlézt stanovené opatření a nezískají úvěr.
„Pokud se zvýší životní minimum, přirozeně klientovi zůstane méně na splátku úvěru, avšak tato změna je pravidelná a nárůst životního minima nebývá až tak velký, aby to mělo zásadně negativní dopad,“ řekla pro agenturu SITA mluvčí České spořitelny Marta Česneková.
Zájem o úvěry na bydlení bude pravděpodobně podle ní pokračovat i nadále, i když tempo lze zmírňovat, protože poměrně rychlý růst cen nemovitostí má mnohem více negativní dopad na dostupnost financování jako nárůst životního minima.
Sorry, the video player failed to load. (Error Code: 101102)
Možnosti regulují přísnější pravidla
Podle analytičky 365.bank Jany Glasovej zůstává poptávka po úvěrech nadále pod tlakem ekonomické recese způsobené koronavirus.
Možnosti našince k získání úvěru jsou omezovány i přísnějšími pravidly pro poskytování úvěrů ze strany NBS. Ty podle analytičky kontrolují a regulují úroveň zadluženosti obyvatel tak, aby nebyla příliš vysoká a aby dlužníci byli schopni splácet své úvěry i po případném zvýšení úrokových sazeb.
„Z dlouhodobějšího hlediska je totiž třeba počítat s tím, že úrokové sazby se budou zvyšovat. Takže tato pravidla NBS omezují možnosti lidí získávat úvěry, a tím pádem snižují i poptávka po úvěrech, „říká Glasová.
Jaké jsou řešení
Pokud je příjem žadatele o hypotéku nedostatečný, finanční analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Bulík vidí několik řešení.
„První možností je počkat na případný červnový třináctý plat nebo jednorázové odměny, které zvyšují průměrný plat, a požádat o hypotéku během léta. Ideální je požádat o úvěr v bance, která průměruje pouze posledních šest výplat. Tak se efekt odměn projeví na bonitě klienta v maximální míře, „radí Bulík.
Další možností je podle Bulík vybrat si banku s delší splatností hypotéky, což dále snižuje splátku. Příjem dokáže zvýšit i další ručitel, například některý z rodičů.
Řešením může být i to, že si zájemci najdou levnější nemovitost a bude jim pak stačit nižší úvěr.
