Plánujete stavět? Realizace domu začíná jeho hrubou stavbou. Co všechno to zahrnuje? Jak dlouho trvá a kolik bude stát? Přinášíme odpovědi na nejdůležitější otázky spojené s touto fází výstavby rodinného domu.
Co je vlastně hrubá stavba?
Na začátek je dobré udělat si jasno v pojmech. Důležité je přitom vědět, že to, co hrubá stavba obsahuje, není úplně striktně dané. V zásadě jde o to, že proces výstavby domu se dá rozdělit na dvě logické fáze. Ta první zahrnuje „hrubé“ stavební práce – od výkopů přes základy, nosné stěny, příčky a stropy až po zastřešení, v druhé fázi následují dokončovací práce, jako je realizace vnitřních rozvodů či povrchové úpravy. Toto rozdělení má význam z několika důvodů – například z hlediska časového plánování výstavby, ke kterému se ještě dostaneme.
hrubá stavba domu z cihel Heluz
Zdroj: HELUZ Slovensko
Další důvod je organizační. Poměrně častým postupem při stavbě domu je například realizace hrubé stavby na klíč, zbytek zvládne stavebník částečně svépomocí, na část si najme kvalifikovaných řemeslníků. Vyhne se tak případným komplikacím, které by mohlo způsobit neodborné provedení hrubé stavby, a zároveň může ušetřit díky částečné svépomoci.
Přečtěte si také
Novostavba v Mariance překvapuje atriem i úrodnou zahrádkou na střeše
stavba montovaného domu
Zdroj: istock
Faktem však je, že pod pojem hrubá stavba ne vždy patří stejné prvky či práce. Například zateplení nebo schodiště sem mohou, ale nemusí být zahrnuto – to záleží na konkrétní situaci a realizační firmě. Největší rozdíl je mezi zděnými a montovanými domy a vyplývá z rozdílných technologií výstavby.
Například u dřevostaveb se za součást hrubé stavby obvykle nepovažuje spodní stavba, t. j. základy včetně horizontálních rozvodů a hydroizolace. Na první pohled to možná zní divně, protože bez základů se hrubá stavba vlastně nedá postavit, ale z pohledu technologie montovaných staveb je v tom zcela jasná logika.
stavba montovaného domu
Zdroj: Archiv firem
Dřevostavby se montují (obvykle z hotových sendvičových panelů) na již hotovou betonovou základovou desku, kterou realizuje jiná firma (tu může zajistit stavebník ve vlastní režii nebo dodavatel domu). Při montovaných domech bývají také, na rozdíl od zděných, součástí hrubé stavby například vnitřní rozvody a finální povrchové úpravy stěn v interiéru (ty jsou obvykle součástí sendvičových panelů) i fasáda včetně zateplení. Vedle všech zmíněných odlišnostech však existují prvky, které hrubá stavba obsahuje vždy – patří sem obvodové i vnitřní nosné stěny, příčky, stropy, střešní konstrukce včetně krytiny, a pokud je součástí projektu, tak i komín.
hrubá stavba z pórobetonu
Zdroj: Xella Slovensko, spol. s r.o.
A proč je dobré o těchto odlišnostech vědět? Pro realizaci hrubé stavby zadat stavební firmě, měli byste se dohodnout na přesném rozsahu prací. Stejně byste měli postupovat i při srovnávání cen při výběru dodavatele. Optimální je nechat si vyhotovit cenovou nabídku na základě tzv. výkazu výměr (nebo také „slepého rozpočtu“), který obsahuje všechny položky se stanovenými množstvími. Takto získáte od každé firmy rozpočet na stejné práce ve stejném rozsahu, tedy detailní cenové nabídky, které můžete zodpovědně porovnat. Navíc budete mít přehled o tom, kolik za co platíte.
Kolik asi stojí hrubá stavba?
A tím se dostáváme k další otázce – kolik vás bude hrubá stavba stát. Odpověď na ni zajímá asi každého, kdo plánuje stavět, ale odhad částky není vůbec jednoduchý. Ovlivňuje ji totiž množství faktorů – od velikosti či složitosti domu přes členitost terénu a způsob založení, počet podlaží a konstrukci střechy až po způsob výstavby (záleží například zda bude hrubá stavba zhotovena na klíč stavební firmou nebo svépomocí, případně něco mezi tím).
Nějaké cenové odhady vám přece jen nabízíme, berte je však opravdu jen jako orientační. Jak nám řekl Ing. Marko, hrubá stavba dřevodomu Atrium s difúzně otevřenou konstrukcí a plochou 120 m² stojí okolo 80 000 €, což je asi 60% stejného domu realizovaného kompletně na klíč, tedy v nabídce firmy zařazeného v kategorii all inclusive. U zděných domech bývá tento poměr opačný – za hrubou stavbu zaplatíte přibližně 30 až 40% z celkové ceny domu. Rozdílný poměr nákladů je způsoben zejména tím, že hrubá stavba zahrnuje u zděných a montovaných domech odlišný rozsah prvků a prací.
